등기사항증명서

법인 소유 재개발 매물, 등기부등본과 법인등기 함께 확인하기

재개발구역 매물 중에는 개인이 아니라 법인이 소유한 경우도 있어, 이때는 부동산 등기부등본만이 아니라 법인등기사항증명서까지 함께 확인해야 실제 계약 권한이 있는 사람을 정확히 파악할 수 있습니다. 대표이사가 여러 번 바뀐 법인이라면 확인 절차가 더욱 중요합니다.

• 부동산 등기부등본 — 소유자가 법인 명의로 기재되는지 확인
• 법인등기사항증명서 — 법인의 대표자, 목적, 본점 소재지 확인
• 법인 인감증명서 — 계약 체결 권한자의 인감 확인
• 이사회 의사록 등 내부 결의서 — 처분 권한 적법성 확인

법인 소유 매물의 등기부등본 표시

법인이 소유한 부동산은 등기부등본 갑구에 법인명과 법인등록번호가 함께 기재됩니다. 개인 명의와 달리 법인은 대표자가 수시로 바뀔 수 있어 현재 대표자가 누구인지 별도 확인이 필요합니다.

법인등기사항증명서를 함께 봐야 하는 이유

부동산 등기부등본만으로는 현재 계약을 체결할 권한이 있는 대표자가 누구인지 알 수 없어, 법인등기사항증명서에서 대표이사 등 대표권자를 확인하는 절차가 필요합니다.

대표권 제한 여부 확인

법인등기사항증명서에는 공동대표 여부나 대표권 제한 사항이 기재될 수 있어, 단독으로 계약할 수 있는 권한이 있는지 확인하지 않으면 계약이 무효가 될 위험이 있습니다.

법인 인감증명서와 사용인감계

법인과의 계약에는 법인 인감증명서와 사용인감계를 함께 확인해, 실제 날인된 인감이 법인이 등록한 인감과 일치하는지 대조하는 것이 안전합니다.

이사회 결의 등 내부 절차 확인

부동산 처분이 법인 정관상 이사회 결의 등 내부 절차를 거쳐야 하는 경우, 해당 절차를 거치지 않은 계약은 이후 법인 측에서 무효를 주장할 위험이 있어 관련 결의서를 요구하는 것이 안전합니다.

법인 청산·폐업 여부 확인

법인이 청산 절차에 있거나 폐업 상태라면 정상적인 계약 체결이 어려울 수 있어, 법인등기사항증명서에서 청산인 등기나 해산 여부를 함께 확인해야 합니다.

재개발구역 법인 소유 매물의 특수성

재개발구역에는 시행 초기 투자 목적으로 법인이 매입한 매물도 있어, 조합원 자격이나 분양 자격 판단 시 법인 명의 매물에 대한 별도 기준이 적용될 수 있어 확인이 필요합니다.

전문가 확인을 권하는 이유

법인 소유 매물은 개인 거래보다 확인해야 할 서류와 절차가 많아, 법무사나 변호사를 통해 대표권과 처분 권한의 적법성을 사전에 검토받는 것이 안전합니다.

법인 대표자 변경 이력 확인

법인등기사항증명서의 이력사항을 확인하면 과거 대표이사 변경 시점을 알 수 있어, 계약 상대방이 현재 유효한 대표자인지 이력과 대조해 확인하는 것이 안전합니다.

특수관계인 간 거래 시 유의점

법인과 대표이사 개인, 또는 계열사 간 거래처럼 특수관계인 간 부동산 거래는 세법상 별도 규제가 적용될 수 있어, 이런 구조의 거래라면 세무 전문가의 사전 검토를 받는 것이 안전합니다.

외국계 법인 소유 매물의 확인

외국 법인이 국내 부동산을 소유한 경우 국내 법인등기와 별도로 외국 법인의 국내 대표자 등록 여부를 확인해야 하며, 관련 서류가 외국어로 작성됐다면 번역 공증본을 함께 요구하는 것이 안전합니다.

법인 매물 계약 시 계약금 입금 계좌 확인

법인 명의 매물은 계약금을 법인 명의 계좌로 입금하는 것이 원칙이며, 대표자 개인 계좌로 입금을 요구하면 적법한 거래인지 다시 한번 확인하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문