토지·임야대장

토지대장 개별공시지가 확인하고 활용하는 법

정리 · 2026년 09월 11일

개별공시지가는 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 산정해 5월경 공시하는 표준 지가로, 토지대장 하단이나 부동산공시가격알리미 사이트에서 무료로 확인할 수 있습니다. 재산세 등 세금 산정과 보상액 참고자료로 쓰이지만, 실제 시장 거래가나 감정평가액과는 차이가 있다는 점을 유의해야 합니다.

• 확인 방법 — 토지대장 하단 또는 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)
• 공시 기준일 — 매년 1월 1일, 통상 5월경 공시
• 활용처 — 재산세·종합부동산세 등 세금 산정 기초자료
• 주의점 — 실제 시세·감정평가액과는 별도 개념

개별공시지가란 무엇인가요

개별공시지가는 국토교통부가 표준지 공시지가를 기준으로 개별 필지마다 산정해 공시하는 단위면적당 가격으로, 세금 부과나 각종 부담금 산정의 기초자료로 활용됩니다.

토지대장에서 확인하는 방법

정부24 등에서 발급받은 토지대장 하단에 개별공시지가가 연도별로 기재돼 있어, 최근 몇 년간의 변동 추이를 함께 확인할 수 있습니다.

부동산공시가격알리미를 이용하는 방법

국토교통부가 운영하는 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 지번을 입력하면 토지대장 발급 없이도 개별공시지가를 무료로 조회할 수 있습니다.

개별공시지가와 실제 시세의 차이

개별공시지가는 세금 산정을 위한 행정적 기준 가격으로, 실제 매매 시세보다 낮게 형성되는 경우가 많아 매수·매도 가격 협상의 직접적인 근거로 삼기는 어렵습니다.

재개발 보상과 개별공시지가의 관계

재개발 사업의 종전자산 감정평가는 개별공시지가가 아니라 별도의 감정평가 절차를 거쳐 산정되지만, 개별공시지가는 대략적인 가치 수준을 가늠하는 참고자료로 활용될 수 있습니다.

공시지가에 이의가 있다면

개별공시지가가 실제 이용현황과 맞지 않는다고 판단되면 공시 기간 중 관할 구청에 이의신청을 할 수 있으며, 신청 기간과 절차는 매년 공고 내용을 확인해야 합니다.

연도별 변동 추이를 확인하는 이유

개별공시지가가 매년 큰 폭으로 오른 토지는 주변 개발 기대감이 반영됐을 가능성이 있어, 연도별 추이를 함께 살펴보면 해당 지역의 개발 동향을 가늠하는 참고가 될 수 있습니다.

표준지공시지가와 개별공시지가의 차이

표준지공시지가는 대표성 있는 일부 필지를 선정해 산정한 기준 가격이고, 개별공시지가는 이 표준지 가격을 참고해 모든 개별 필지에 대해 산정한 가격입니다. 재개발구역 내 여러 필지를 비교할 때는 개별공시지가를 기준으로 필지별 상대적인 가치 수준을 가늠하는 것이 더 정확합니다. 표준지 자체의 가격이 궁금하다면 부동산공시가격알리미에서 표준지공시지가도 별도로 조회할 수 있으며, 두 가격 모두 매년 갱신되므로 조회 시점의 최신 연도인지 확인하는 습관이 필요하며, 과거 연도 자료를 잘못 참고하면 실제와 다른 판단을 내릴 수 있어, 조회 화면에 표시된 기준 연도를 항상 함께 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문